O aumento da inadimplência entre as famílias brasileiras tem levado a um crescimento significativo nos leilões de imóveis no país. Em 2022, aproximadamente 9 mil imóveis foram a leilão. Esse número quase triplicou em 2023, atingindo 26 mil. No primeiro semestre de 2024, já foram arrematados 44 mil imóveis, superando a soma dos dois anos anteriores.
A crise econômica, resultou em dificuldades financeiras para muitas famílias, aumentando os índices de inadimplência. Consequentemente, instituições financeiras intensificaram a retomada e leilão de propriedades com pagamentos atrasados. Em outubro de 2023, o Supremo Tribunal Federal (STF) validou a constitucionalidade da retomada extrajudicial de imóveis por bancos em casos de inadimplência, conforme a Lei 9.514/97. Essa decisão permite que instituições financeiras leiloem imóveis com dívidas em financiamentos imobiliários sem necessidade de processo judicial, acelerando o processo de recuperação de crédito.
Para os compradores, os leilões de imóveis oferecem oportunidades de aquisição a preços abaixo do mercado. Por exemplo, a Caixa Econômica Federal anunciou recentemente a oferta de 553 imóveis em leilões online, com descontos de até 40%.
No entanto, é fundamental que os interessados estejam cientes dos riscos associados, como possíveis pendências jurídicas ou ocupacionais dos imóveis.
Especialistas recomendam que compradores em potencial realizem uma análise jurídica detalhada do imóvel antes de participar de um leilão. Isso inclui verificar a existência de dívidas de condomínio ou impostos, que podem ser transferidas ao novo proprietário. Além disso, é importante estar preparado para possíveis desafios na desocupação do imóvel, caso ele esteja habitado.
Em resumo, o aumento dos leilões de imóveis reflete a atual situação econômica do país, onde a inadimplência crescente resulta na perda de propriedades por muitas famílias. Embora esses leilões ofereçam oportunidades de investimento, é crucial que os compradores estejam bem informados e assessorados para evitar complicações futuras.
